Booking.com & Airbnb ταυτόχρονη διαχείριση στη Mykonos Town με AI pricing

Στη Mykonos Town οι κρατήσεις κινούνται με ρυθμούς υψηλής ζήτησης και έντονης εποχικότητας. Το πρόβλημα; Η ταυτόχρονη διαχείριση σε Booking.com και Airbnb δημιουργεί ρίσκο διπλοκρατήσεων, ανισορροπία τιμών, χαμένες ευκαιρίες στα κανάλια και πολύτιμες ώρες χαμένες ανάμεσα σε ημερολόγια, rules και μηνύματα. Οι περισσότεροι hosts στη Mykonos Town παλεύουν με manual updates, διαφορετικές πολιτικές ακύρωσης και αναντιστοιχίες σε χρεώσεις/fees, με αποτέλεσμα χαμηλότερο ADR και πληρότητα. Ως #1 στην Ελλάδα, το SmartBnB.gr λύνει οριστικά το multi-channel χάος: ενιαίο dashboard, real-time συγχρονισμός, AI pricing και επαγγελματική διαχείριση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που στοχεύει σε μέγιστη απόδοση.

Η λύση SmartBNB: Dynamic pricing + 50+ κανάλια

Η απόδοση δεν προκύπτει τυχαία· βελτιστοποιείται. Η ομάδα της SmartBNB εφαρμόζει AI Dynamic Pricing με στόχο +20-40% έσοδα, λαμβάνοντας υπόψη ζήτηση ανά ημέρα, events, αεροπορικές αφίξεις, καιρούς, lead times και ανταγωνισμό. Παράλληλα, διανέμουμε το ακίνητο σε 50+ πλατφόρμες κρατήσεων: Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, Tripadvisor, Agoda, Hopper.com και 50+ άλλα, με κανόνες διαθεσιμότητας, min stay, gap-filling και rate parity για να αποφεύγονται conflicts και underpricing.

Για hosts που θέλουν hands-off λειτουργία, παρέχουμε Full Management (20%): καθαριότητα, check-in/out, συντήρηση, 24/7 guest support. Για όσους διαχειρίζονται μέρος της λειτουργίας, υπάρχει Listing Management (10%). Και στις δύο περιπτώσεις, εξασφαλίζετε εβδομαδιαίες πληρωμές και πρόσβαση στο Owners Portal Pro για live analytics. Μάθετε περισσότερα στο SmartBnB.gr.

Μετρήσιμα οφέλη που κερδίζουν οι ιδιοκτήτες

• Πληρότητα έως 95% στις υψηλές περιόδους με έξυπνη κατανομή σε πολλαπλά κανάλια.
• +30-50% extra bookings χάρη στη διανομή σε 50+ πλατφόρμες.
• €2,400+ μέσος μηνιαίος τζίρος ανά διαμέρισμα (ανάλογα με αγορά/σεζόν).
• Εβδομαδιαίες πληρωμές (weekly payouts) για σταθερή ρευστότητα.
• 24/7 guest support που αυξάνει τα reviews και το conversion.

Ως market leader στο Airbnb management Greece (και ισχυρή παρουσία σε Athens, Thessaloniki, Santorini, Crete), το SmartBnB.gr συνδυάζει τεχνολογία και εμπειρία για σταθερά, προβλέψιμα αποτελέσματα.

Booking.com Airbnb ταυτόχρονη διαχείριση: το τεχνικό “πώς”

Συνδέουμε μέσω επίσημων API το ακίνητο σε Airbnb, Booking και Expedia ώστε το ημερολόγιο να ενημερώνεται σε πραγματικό χρόνο και οι τιμές να προσαρμόζονται δυναμικά ανά κανάλι. Το AI pricing ορίζει baseline και εφαρμόζει κανόνες yield (LOS pricing, orphan-night fill, weekend premiums, last-minute/early-bird) για να κλείνουν τα “κενά” χωρίς να καίγεται το ADR. Επιπλέον, εφαρμόζουμε κανόνες rate parity και channel-specific fees για καθαρή σύγκριση τελικής τιμής στον επισκέπτη.

Στο Owners Portal Pro βλέπετε: live calendar, occupancy heatmaps, revenue per channel, payout tracking, P&L exports και performance συγκριτικά ανά αγορά (π.χ. Mykonos vs Athens). Η αυτοματοποίηση περιλαμβάνει smart messaging, προ-έγκριση εγγυήσεων, noise alerts integrations και SLA για 24/7 ανταπόκριση. Δείτε πώς λειτουργεί στην πράξη στο portal της SmartBNB.

Mini case study: Mykonos Town

Πριν: Boutique διαμέρισμα στη Mykonos Town λειτουργούσε μόνο σε Airbnb με manual pricing. Αποτέλεσμα: 72% πληρότητα, ADR ασταθές, χαμένες “orphan” νύχτες, καθυστερημένες πληρωμές. Μετά το SmartBnB.gr: multi-channel ενεργοποίηση (Airbnb, Booking, Expedia + 50+ άλλα), AI pricing, 24/7 support. Σε 90 ημέρες: 95% πληρότητα, +38% έσοδα, μέσος μηνιαίος τζίρος €2,400+, εβδομαδιαίες πληρωμές και 100% performance guarantee για απόλυτη σιγουριά.

Έτοιμοι για scale–up;

Είτε έχετε ένα ακίνητο στη Mykonos Town είτε χαρτοφυλάκιο σε Athens, Thessaloniki ή Santorini, ξεκινήστε με δωρεάν αξιολόγηση εσόδων και πρόταση AI pricing. Επιλέξτε 10% (listing) ή 20% (full service) και αφήστε μας τη διαχείριση ακινήτων. Ξεκινήστε σήμερα στο SmartBnB.gr.