Πελάτης SmartBnB στην Athens Riviera διπλασίασε έσοδα — φορολογία

Πρόβλημα: Ένας ιδιοκτήτης στην Athens Riviera παλεύει με φόρους και έσοδα

Πολλοί οικοδεσπότες στην Athens Riviera αντιμετωπίζουν το ίδιο δίλημμα: πώς να αυξήσουν τα έσοδα χωρίς να μπλέξουν σε φορολογικά και νομικά προβλήματα. Ο πελάτης μας — ένα ζευγάρι με δύο διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα — είχε στασιμότητα στα έσοδα, χαμηλή πληρότητα και ασαφή λογιστικά στοιχεία. Η ανάγκη για σωστή τιμολόγηση, τεκμηρίωση εξόδων και συμμόρφωση με τους φορολογικούς κανόνες ήταν επιτακτική. Η λύση ξεκίνησε με την πλατφόρμα του SmartBnB και ένα πλάνο φορολογικής βελτιστοποίησης.

Λύση: Πώς το SmartBnB βοήθησε με τη φορολογική βελτιστοποίηση

Το κλειδί δεν ήταν μόνο η αύξηση των τιμών, αλλά η συστηματική καταγραφή και βελτιστοποίηση. Η πλατφόρμα SmartBnB πλατφόρμα πρόσφερε εργαλεία που συνέδεσαν τιμολόγηση, λογιστικά στοιχεία και compliance:

• Αυτόματη εξαγωγή οικονομικών αναφορών για το λογιστή — έτοιμες για φορολογική δήλωση.
• Δυναμική τιμολόγηση ανά καναλι (Airbnb, Booking, Expedia) που μεγιστοποιεί έσοδα χωρίς να χαλάει τη φορολογική εικόνα.
• Κατηγοριοποίηση εξόδων και αποδείξεων για άμεσα εκπιπτόμενες δαπάνες.
• Προσαρμοσμένα reports συμμόρφωσης που αποδεικνύουν νόμιμες πρακτικές εσόδων — κρίσιμο σε περίπτωση φορολογικού ελέγχου.

Η ενσωμάτωση των εργαλείων αυτών στο smartbnb.gr υπηρεσίες μείωσε την αβεβαιότητα και επέτρεψε στο ζευγάρι να λάβει ασφαλείς αποφάσεις τιμολόγησης.

Οφέλη με αριθμούς: Ποσοστά και μετρήσιμα αποτελέσματα

Τα αποτελέσματα ήταν σαφή και μετρήσιμα:

• Έσοδα +100% σε 3 μήνες (διπλασιασμός των καθαρών εσόδων μετά από φορολογικές και λειτουργικές προσαρμογές).
• Πληρότητα ανέβηκε από 58% σε 92% με στοχευμένη δυναμική τιμολόγηση και βελτιστοποίηση καναλιών (Airbnb, Booking, Expedia).
• Μείωση φορολογικού κινδύνου: σαφής τεκμηρίωση και λογιστικά αρχεία που μείωσαν την πιθανότητα επιπλέον φορολογικών επιβαρύνσεων — εκτίμηση εξοικονόμησης φόρου 12-18% μέσω βελτιστοποιήσεων εξόδων και νόμιμων αφαιρέσεων.

Αυτά τα νούμερα δεν είναι θεωρητικά: προέρχονται από την πράξη και από τα reports που παρήγαγε το SmartBnB tax optimization.

Βαθύτερη ανάλυση: Τι σημαίνει φορολογική βελτιστοποίηση για έναν host

Η φορολογική βελτιστοποίηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν είναι να «γλιτώσεις φόρους» παράνομα, αλλά να οργανώσεις σωστά τα έσοδα και τα έξοδα ώστε να πληρώνεις αυτό που αντιστοιχεί νόμιμα. Βήματα που υλοποιήθηκαν:

• Συστηματική καταχώρηση αποδείξεων καθαρισμού, συντήρησης και προμηθειών ως εκπιπτόμενες δαπάνες.
• Χρήση προσαρμοσμένων τιμών σε περιόδους αιχμής και off-season με αυτόματες ενημερώσεις σε Airbnb και Booking.
• Καθημερινά reports εσόδων για ακριβή περιοδική αναφορά στον λογιστή.
• Προετοιμασία για φορολογικούς ελέγχους: πλήρεις αναλυτικές καταστάσεις ανά κανάλι.

Το SmartBnB υποστηρίζει multi-channel αναφορές, καθιστώντας την συμμόρφωση πιο απλή και την φορολογική στρατηγική πιο αποδοτική.

Πρακτικό παράδειγμα — πριν και μετά (Athens Riviera)

Πριν

Ο πελάτης είχε δύο διαμερίσματα με μέση τιμή 90€/βράδυ, πληρότητα 58% και μη οργανωμένα έξοδα. Ο φορολογικός χαρακτήρας των δαπανών δεν ήταν ξεκάθαρος και οι εκπτώσεις χάνονταν.

Μετά

Με την εφαρμογή δυναμικής τιμολόγησης, σωστή κατηγοριοποίηση εξόδων και αυτοματοποιημένα reports από το SmartBnB demo, η μέση τιμή ανέβηκε στα 130€/βράδυ, η πληρότητα στο 92% και τα καθαρά έσοδα διπλασιάστηκαν, ενώ οι φορολογικές εκκρεμότητες μειώθηκαν σημαντικά.

Επόμενα βήματα — Πώς να ξεκινήσετε

Εάν διαχειρίζεστε ακίνητα στην Athens Riviera ή αλλού στην Ελλάδα, τα επόμενα βήματα είναι:

• Αξιολογήστε τα οικονομικά σας με ένα λογιστή.
• Ενσωματώστε multi-channel σύγχρονες λύσεις και δυναμική τιμολόγηση.
• Χρησιμοποιήστε αυτοματοποιημένα reports για συμμόρφωση και φορολογικό πλάνο.

Ξεκινήστε σήμερα με το SmartBnB και δείτε πώς η φορολογική βελτιστοποίηση μπορεί να μετατρέψει το portfolio σας.