ΜΗΤΕ registration requirements 2025: Συμμόρφωση στη Σαντορίνη

Πρόβλημα / Pain Point

Από το 2025, οι ΜΗΤΕ registration requirements 2025 σφίγγουν για επαγγελματίες οικοδεσπότες και ιδιοκτήτες στη Σαντορίνη. Η διαφορά ανάμεσα σε απλή βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων και πλήρως αδειοδοτημένο τουριστικό κατάλυμα (με ΜΗΤΕ) μπερδεύει πολλούς. Συνήθεις προκλήσεις: ποια δικαιολογητικά απαιτούνται, πού δηλώνεται ο αριθμός ΜΗΤΕ σε Airbnb/Booking, τι ισχύει για πυρασφάλεια και τιμολόγηση, και πώς αποφεύγονται πρόστιμα και delistings. Ειδικά στη Σαντορίνη, όπου οι έλεγχοι είναι αυστηροί, μια καθυστέρηση στη συμμόρφωση μπορεί να χάσει ολόκληρη σεζόν.

Η ομάδα της SmartBnB.gr (#1 στην Ελλάδα) βλέπει συχνά ιδιοκτήτες να «κολλάνε» σε βήματα όπως σχέδια μηχανικού, πιστοποιητικό πυρασφάλειας ή ορθή αναγραφή δυναμικότητας/κλινών. Παράλληλα, πρέπει να λειτουργεί άψογα και το οικονομικό σκέλος (AADE, αποδείξεις, καταχώριση ΜΗΤΕ/AMA, δημοτικοί φόροι). Το αποτέλεσμα; Χαμένος χρόνος, χαμένες κρατήσεις και άγχος αντί για ανάπτυξη.

Η λύση SmartBNB (με case studies)

Στη SmartBNB, συνδυάζουμε διαχείριση ακινήτων, νομική/λογιστική καθοδήγηση και υψηλή απόδοση. Case study: ιδιοκτήτης στην Οία με 2 βίλες μπλόκαρε στη διαδικασία ΜΗΤΕ (σχέδια/πυρασφάλεια). Η ομάδα συμμόρφωσης και οι συνεργάτες μας (μηχανικός-λογιστής) ολοκλήρωσαν φάκελο και αίτηση, εξασφαλίζοντας την αδειοδότηση πριν την αιχμή. Παράλληλα, ενεργοποιήσαμε διανομή σε 50+ πλατφόρμες (Airbnb, Booking, Expedia, Vrbo, Tripadvisor, Agoda και 50+ άλλα), AI pricing για +20-40% έσοδα και 24/7 guest support στα κανάλια.

Με το Owners Portal Pro, ο ιδιοκτήτης βλέπει σε πραγματικό χρόνο ημερολόγιο, analytics, πληρωμές και alerts συμμόρφωσης (π.χ. ορθή προβολή ΜΗΤΕ σε κάθε listing). Επιλέγοντας full management 20%, παραδώσαμε end-to-end λειτουργία: check-in/out, καθαρισμοί, συντήρηση, προμηθευτές και SLA για χρόνους απόκρισης. Για όσους κρατούν τη λειτουργία εσωτερικά, προσφέρουμε listing management 10%. Δείτε γιατί το Airbnb management Greece με SmartBNB είναι συνώνυμο αξιοπιστίας στη συμμόρφωση και στην απόδοση.

Μετρήσιμα οφέλη

Η συνταγή μας συνδυάζει compliance + performance. Ενδεικτικά αποτελέσματα SmartBNB:

• 95% πληρότητα σε high season στη Σαντορίνη, χάρη σε 50+ πλατφόρμες κρατήσεων και καθημερινό optimization.
• +30-50% extra bookings από multi-channel διανομή έναντι single-OTA listing.
• €2.400+ μηνιαίος μέσος (ανά ακίνητο σε ώριμα portfolios), ενισχυμένος από AI pricing.
• Εβδομαδιαίες πληρωμές (weekly payouts) για σταθερή ρευστότητα, όχι αναμονή τέλους μήνα.

Ως #1 στη χώρα, εξυπηρετούμε Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, Crete και άλλους κορυφαίους προορισμούς. Δείτε πώς η SmartBNB μετατρέπει τη συμμόρφωση σε ανταγωνιστικό πλεονέκτημα.

Βαθιά ματιά στα ΜΗΤΕ registration requirements 2025

Σε γενικές γραμμές, για καταλύματα που υπάγονται σε ΜΗΤΕ (ΕΟΤ) απαιτούνται: τίτλοι/μισθωτήρια, σχεδιαγράμματα/δύναμη κλινών από μηχανικό, πιστοποιητικό πυρασφάλειας/μέτρα ασφάλειας, βεβαιώσεις καταλληλότητας χώρου, ασφαλιστική/φορολογική ενημερότητα, και ορθή δήλωση δραστηριότητας (ΚΑΔ) όπου απαιτείται. Υποχρεωτική είναι η εμφάνιση του αριθμού ΜΗΤΕ σε κάθε αγγελία (Airbnb, Booking, Expedia κ.λπ.), η τήρηση φορολογικών υποχρεώσεων (AADE), καθώς και οι κανόνες λειτουργίας (π.χ. πρότυπα ασφάλειας/ησυχίας). Στη Σαντορίνη ισχύουν πρόσθετες ιδιαιτερότητες δόμησης/ζώνης που ελέγχονται κατά περίπτωση.

Το Owners Portal Pro της SmartBNB προσφέρει compliance checklist, document tracking και αυτοματοποιημένα reminders. Παράλληλα, το AI pricing προσαρμόζει τιμές σε πραγματικό χρόνο, ώστε η νομικά άρτια λειτουργία να συνδυάζεται με βέλτιστο revenue. Για πλήρη καθοδήγηση στα ΜΗΤΕ registration requirements 2025 και την ορθή διάκριση από AMA/AADE για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, μιλήστε με την ομάδα μας στο SmartBnB.gr team.

Case Study Σαντορίνη

Πριν: Ιδιοκτήτρια με 3 σουίτες στα Φηρά είχε ασαφή φάκελο ΜΗΤΕ, ακανόνιστη προβολή σε 2 OTAs και χαμηλή περίοδο shoulder με άδειες ημερομηνίες. Μετά τη συνεργασία με SmartBNB, το compliance ολοκληρώθηκε εντός 30 ημερών, ο αριθμός ΜΗΤΕ εμφανίστηκε σωστά σε όλα τα κανάλια, ενεργοποιήθηκαν 50+ πλατφόρμες και AI pricing. Αποτέλεσμα: 95% πληρότητα στην αιχμή, +38% έσοδα/νύχτα, εβδομαδιαίες πληρωμές και 100% performance guarantee: αν δεν βγάλεις περισσότερα, δεν χρεώνουμε.

Επόμενα βήματα

Θέλετε νόμιμη, κερδοφόρα λειτουργία στη Σαντορίνη και παντού στην Ελλάδα; Κλείστε μια συμβουλευτική συνεδρία: κλείστε ραντεβού με SmartBNB. Είτε χρειάζεστε full service 20% είτε listing management 10%, αναλαμβάνουμε συμμόρφωση, έσοδα και καθημερινή λειτουργία end-to-end.